不動産競売とは？ご存じですか？✨ | 横浜市港北区中心、東横線沿線の不動産売却ならやさしい不動産 | ブログ

【"不動産競売"聞いたことがある？】

不動産を「できるだけ安く買いたい」と考えたときに、多くの人が一度は耳にするのが不動産競売です。

市場価格より安く購入できる可能性がある一方で、一般の売買とは違う注意点もあります。

このブロクでは、初心者でも理解できる「不動産競売の仕組み・注意点」をわかりやすく解説します。

これから競売に挑戦したい人の最初の一歩として、ぜひ参考にしてください。

まず今回の記事は、初心者導入編として、基礎からご説明します♪

【不動産競売とは？なぜ安い？】

不動産競売とは、ローンの返済ができなくなった所有者の不動産を、裁判所が売却する手続きのことです。

・競売が安い理由は？

①裁判所が売却を主導するため、売主との価格交渉がない

②内覧ができないため、リスクが価格に反映される

③売却までの期間が短く、価格が抑えられやすい

などが主な理由としてあげられます。

こういった競売不動産は、市場価格よりも7～8割程度で落札されるケースが多いです。

そのため、"安く"購入できるというイメージが広がっています。

【競売のメリット・デメリット】

・メリット

①市場価格より安く買える可能性が高い

②投資用物件として利回りを確保しやすい

③物件数が多く、掘り出し物に出会えることもある

・デメリット

①内覧できないため、室内の実際の状態がわからない

②占有者がいる場合、明け渡し交渉が必要

③修繕費が予想以上にかかる可能性がある

※競売は「安いからお得」ではなく、リスクを理解した上で判断することが重要です。

【競売にご興味がある方は】

初めてだと不安な点や、ご不明点もあるかと思います。

そんな時は、競売の知識を持つ不動産業者のサポートを受けることをおすすめしております。

全国的にみても、まだまだ競売を取扱う不動産屋は少ない状況ですが、当社は『一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）』の講習を修了した正会員です。また、『競売不動産取扱主任者 在籍店』となっております。

物件の選定方法や、購入後のリフォームのサポートまで、ご希望に合わせてお手伝いさせていただきます。

是非一度お問合せくださいませ✨

📞045-716-9516

【やさしい不動産】

（株式会社プリーズプロパティ）

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今後も不動産競売に関する記事を投稿予定です✨

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