【初めての方へ】不動産購入の流れをやさしく解説（マンション購入・土地購入・戸建て購入） | 横浜市港北区中心、東横線沿線の不動産売却ならやさしい不動産 | ブログ

「マイホームが欲しいけど、何から始めればいいか分からない」

そんな方に向けて、不動産購入の流れを分かりやすくご紹介します。

初めての方でも安心して進められるよう、ポイントもあわせて解説します。

① まずはご相談・資金計画

最初に行うのは「いくらの物件を買えるか」の確認です。

・自己資金（頭金）

・毎月の返済可能額

・住宅ローンの借入可能額

などをもとに、無理のない予算を決めていきます。

★ポイント ★

「借りられる金額」ではなく

「無理なく返せる金額」で考えることが大切です。

② 物件探し

ご希望に合う物件を探します。

・エリア（通勤・通学）

・間取り、広さ

・新築 or 中古

・マンション or 戸建て

★ポイント★

インターネットでの検索とあわせて、不動産会社からの紹介も活用すると効率的です。

③ 内見（見学）

気になる物件は実際に見に行きます。

・日当たりや風通し

・周辺環境（スーパー、駅など）

・建物の状態

★ポイント★

「住んだ後の生活」をイメージしながら確認しましょう。

④ 購入申込（買付）

購入したい物件が決まったら申込を行います。

・購入希望価格

・契約時期

・住宅ローン利用の有無

この段階で価格交渉を行う場合もあります。

⑤ 住宅ローン事前審査

銀行などの金融機関に事前審査を申込みます。

・年収

・勤務先

・借入状況

などをもとに、「ローンが組めるか」を確認します。

⑥ 重要事項説明・売買契約の締結

条件が整ったら契約を行います。

・重要事項説明（物件や契約内容の説明）

・売買契約書への署名

・捺印

同時に「手付金（物件価格の一部）」を支払います。

★ポイント ★

契約後のキャンセルには費用が発生することがあります。

⑦ 住宅ローン本審査

事前審査通過後、本審査へ進みます。

必要書類を提出し、正式な融資承認を受けます。

⑧ 決済・引き渡し

残りの代金を支払い、物件の引き渡しを受けます。

・住宅ローン実行

・所有権移転登記

・鍵の受け取り

これで正式にマイホームの取得となります。

⑨ ご入居

新生活スタート

引越しや各種手続きを行い、新生活が始まります。

・住所変更

・電気

・ガス

・水道の手続き

・インターネット   等

★控除について★

・住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）

住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、年末のローン残高に応じて税金が戻ってくる制度です。

・年末のローン残高×0.7%

・所得税＋住民税から控除

　新築：原則最大13年間

　中古：原則最大10年間

★リフォームを検討の場合★

『リフォームローン』は金利が高いため、住宅購入費用とリフォーム費用を合わせて『リフォーム一体型住宅ローン』を組むことで、住宅ローンの金利にあわせることができお得です。

比較表

まとめ

★初めての方が気をつけたいポイント★

・分からないことはそのままにしない

・資金計画は余裕を持つ

・焦って決めず、比較検討する

不動産購入は難しく感じるかもしれませんが、流れを理解すれば安心して進めることができます。

当社では、初めての方にも分かりやすく丁寧にサポートいたします。

「何から始めればいいか分からない」という方も、お気軽にご相談ください。

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