【競売物件を入札したい】どうやって物件を探せばいい？物件選びのコツをご説明します！ | 横浜市港北区中心、東横線沿線の不動産売却ならやさしい不動産 | ブログ

「相場より安く不動産を手に入れたい」

「競売物件に挑戦してみたいけれど、どうやって探していけばいいかわからない」

一般の不動産売買とは異なり、裁判所を通じて購入する「競売（けいばい・きょうばい）」。

利回りを重視する投資家だけでなく、近年は実有用の住まいを探す個人の方からも注目を集めています。しかし、競売には独特のルールやリスクが存在するため、正しい知識を持って準備を進めることが不可欠です。

本記事では、競売物件の選び方のコツを詳しく解説します。

★失敗しない！競売物件選びの3つのコツ

競売物件を探し始める際、闇雲に物件を見るのはおすすめできません。

まずは3つの基準を明確にしておきましょう。

① まずは「狙うエリア」を絞り込む

競売物件を探す際、全国の物件をランダムに見るのではなく、まずは「特定のエリア」にターゲットを限定することが成功の第一歩です。

エリアを絞り込むことで以下のような大きなメリットが生まれます。

• 適正な「市場相場」が判断できるようになる

  エリアを限定して日常的に物件情報を追うことで、その地域の賃貸需要や中古売買の取引相場が自然と頭に入ります。

  「相場より本当に安いのか」「利回りや再販価値が十分か」を正確に見極められるようになり、高値掴みのリスクを防げます。

• 現地調査の精度と効率が上がる

  競売物件は室内の内覧が原則できません。だからこそ、周辺の雰囲気、ハザードリスク、最寄り駅からのアクセスや近隣住民の様子といった「現地の生の空気感」を確認することが極めて重要です。エリアが絞られていれば、調査精度が飛躍的に高まります。

② 「金額の上限（予算）」を明確に決めておく

競売はオークション形式のため、熱くなって相場以上の金額で入札してしまう失敗がよくあります。 事前に「周辺の取引相場」「リフォーム費用」「固定資産税などの諸経費」を計算し、「この金額以上は絶対に出さない」という上限を厳格に決めておくことが重要です。

③ 「3点セット」を徹底的に読み込む

裁判所のウェブサイト（BIT：競売物件情報サイト）や閲覧室で公開される「3点セット」の確認は必須です。

• 物件詳細書: 権利関係や占有者の有無

• 現況調査報告書: 写真や建物の状態、占有者の状況

• 評価書: 周辺環境や価格算出の根拠

権利関係が複雑な物件や、立ち退き交渉が難航しそうな物件を避けることがリスク回避に繋がります。