競売の3点セットとは？詳しく解説！

2026/05/08

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【競売の3点セットとは？】

競売物件には
「3点セット」と呼ばれる重要資料があります。

これは裁判所が公開する資料で、
内覧できない競売において
唯一と言っていい判断材料です。

3点セットは以下の3つで構成されています。

① 物件明細書
② 現況調査報告書
③ 評価書

それぞれ役割が異なり、

・権利関係
・建物の状態
・価格の根拠

を読み解くための情報がまとめられています。

競売は「安く買う」だけではなく、
本質的には“リスクを見極める"ことが重要です。

同じ物件でも、
この資料をどう読むかで

・うまく活用できる人
・リスク対応ができずトラブルになる人

に分かれます。

特に初心者は
「価格の安さ」だけに目が行きがちですが、
実際に重要なのはその裏にあるリスクです。

不安な場合は、
プロに3点セットの読解をお願いしましょう。
気になる方やご相談は
お気軽にお問合せくださいませ✨

保存しておくと後で役立ちます。

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